Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры перед сделкой: реестры, судебные иски, история владения. Чек-лист проверки коммуникаций при осмотре.

Проверка юридической чистоты квартиры — обязательный этап перед любой сделкой купли-продажи. Ошибки на этом этапе могут привести к потере денег и жилья. Вот подробный алгоритм самостоятельной проверки.

**1. Проверка через реестры**

— **ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).** Закажите выписку на сайте Росреестра или через Госуслуги. В ней указаны: текущий собственник, наличие обременений (ипотека, арест, сервитут), кадастровая стоимость, площадь и характеристики объекта.
— **История переходов права собственности.** Закажите расширенную выписку о переходах прав. Если квартира часто меняла владельцев (особенно за короткий срок) — это тревожный сигнал.
— **Проверка на банкротство продавца.** Используйте сайт ЕФРСБ (fedresurs.ru) и картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru). Сделка, совершённая банкротом, может быть оспорена.

**2. Судебные иски и ограничения**

— Проверьте продавца через сайт судов общей юрисдикции вашего региона и ГАС «Правосудие» (sudrf.ru).
— Убедитесь в отсутствии исполнительных производств через сайт ФССП (fssp.gov.ru).
— Проверьте наличие налоговых задолженностей через сервис ФНС.

**3. История владения и документы**

— Запросите правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
— Уточните, не были ли нарушены права несовершеннолетних или недееспособных при предыдущих сделках.
— Проверьте наличие прописанных лиц через справку о составе семьи или выписку из домовой книги.
— Убедитесь, что продавец дееспособен: при необходимости запросите справку из психоневрологического диспансера.

**4. Чек-лист проверки коммуникаций при осмотре**

✅ **Электрика:** проверьте щиток, состояние проводки, работу розеток и выключателей, наличие заземления.
✅ **Водоснабжение:** откройте все краны — оцените напор воды, проверьте трубы на ржавчину и протечки, осмотрите счётчики.
✅ **Канализация:** проверьте слив в ванной, туалете и на кухне — не должно быть засоров и запахов.
✅ **Отопление:** осмотрите радиаторы на предмет подтёков, уточните вид отопления (центральное/индивидуальное).
✅ **Вентиляция:** поднесите листок бумаги к вентиляционной решётке — он должен притягиваться.
✅ **Газ:** проверьте состояние плиты и колонки, наличие договора на обслуживание газового оборудования.
✅ **Интернет и телефония:** уточните наличие подключения и провайдеров.

**5. Дополнительные проверки**

— Запросите справку об отсутствии долгов по ЖКХ.
— Уточните наличие незаконных перепланировок через техпаспорт БТИ.
— Проверьте, не является ли квартира предметом судебного спора.

Самостоятельная проверка занимает 3–7 дней и требует минимальных затрат на получение выписок. При сложных случаях (наследство, несовершеннолетние собственники, частые перепродажи) рекомендуется привлечь юриста.